【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年臺(tái)灣房市表現(xiàn)令人驚豔，政大教授張金鶚表示，2010年無(wú)論開(kāi)發(fā)商或投資人在房地產(chǎn)市場(chǎng)皆有豐厚收益。不過(guò)，綜觀全臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)相當(dāng)不對(duì)稱的狀態(tài)，影響整體房市的健全發(fā)展。根據(jù)最新國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告指出，包括北市、新北市，甚至桃竹地區(qū)成交價(jià)量皆持續(xù)成長(zhǎng)，但大臺(tái)北地區(qū)住宅租金指數(shù)以及商辦市場(chǎng)相較2009年同期皆無(wú)太大變化，整體而言是「北熱南溫、住熱商冷」的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告，2010年Q4北市成交價(jià)為63.39萬(wàn)元，新北市則為36.16萬(wàn)元，分別皆比上季成長(zhǎng)3.18%、8.21%，且30天銷(xiāo)售率皆在20%以上，甚至連桃竹地區(qū)的銷(xiāo)售率也高達(dá)23.42%，代表北臺(tái)灣房市在2010年底整體仍維持相當(dāng)高的熱度。反觀臺(tái)中與南高都會(huì)區(qū)，成交價(jià)皆呈現(xiàn)小幅下跌的趨勢(shì)，成交量指數(shù)更不到100，呈現(xiàn)北熱南溫格局，特別是臺(tái)中都會(huì)區(qū)成交能量較弱，至於南高都會(huì)則因2010年Q2、Q3連兩季擴(kuò)張，Q4房市回歸長(zhǎng)期趨勢(shì)。

至於，出租住宅租金指數(shù)，2010年Q4北市出租住宅整曾住宅標(biāo)準(zhǔn)租金為1.99萬(wàn)元，租金指數(shù)相對(duì)上一季上漲0.65%，相較2009年同季則上漲0.44%。套房類(lèi)產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)租金為1.13萬(wàn)元，租金指數(shù)較2010年Q3大幅上漲4.61%，較2009年同期上漲2.50%。新北市整層住宅標(biāo)準(zhǔn)租金為1.43萬(wàn)元，租金指數(shù)較上季下跌2.12%，較2009年同期上漲2.74%。套房類(lèi)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)租金為0.91%，租金指數(shù)較上季上漲3.91%，較2009年同期則下跌1.26%。整體而言，租金指數(shù)變動(dòng)並不大，且北市租金行情距離2007年高點(diǎn)尚有一小段距離。

商辦市場(chǎng)方面，根據(jù)國(guó)泰辦公室租金指數(shù)報(bào)告，無(wú)論北市A、B辦、內(nèi)科、新北市商辦市場(chǎng)皆沒(méi)有太大變化。開(kāi)價(jià)以及議價(jià)空間部份北市A、B、北縣商辦皆維持穩(wěn)定；空置率部份，北市A辦維持穩(wěn)定，北市B辦與新北市商辦則有小幅下降的趨勢(shì)。